Може да се отвори „прозорец на възможност“ за купувачите на жилище за първи път
Облакът от недостъпност, надвиснал над жилищния пазар в Канада, може да започне да се вдига по-късно тази година и да даде на бъдещите купувачи на жилище за първи път път към собствеността, според прогноза на Royal Bank of Canada.
Докладът на RBC, публикуван във вторник, предвижда, че канадският жилищен пазар ще разкаже две различни истории през всяка половина на 2024 г.
Натиск от референтния лихвен процент на Bank of Canada ще запази активността приглушена през първата половина на годината, твърди авторът Робърт Хоуг, помощник главен икономист на RBC. По-високите лихвени проценти по заеми, свързани с все още високия лихвен процент, ще „ограничат възстановяването“ на охлаждащия жилищен пазар в Канада, като ще доведат до „постепенно издигане“ през първата половина на годината.
Но въртене към курса съкращения в средата на годината — или може би дори по-рано — „ще накара колелата да се завъртят по-бързо“ на фона на задържаното търсене на пазара.
Хоуг посочва „сериозната загуба на достъпност“ на пазара, произтичаща от покачването на цените на жилищата по време на пандемията, последвано от бързото затягане от Банката на Канада, което стимулира почти двугодишната корекция на жилищата.
Вземете най-новите новини от Money 123. Изпраща се на вашия имейл всяка седмица.RBC прогнозира, че докато жилищната активност се очаква да нараства с 9,2% годишно спрямо нивата от миналата година, очаква индексът на цените на жилищата за недвижими имоти (RPS) да падне с още 1,0% тази година след спад от 2,6% 2023 г. Цените на жилищата ще започнат значително да се покачват в цялата страна едва през 2025 г., с прогнозирано увеличение от 3,1 процента в индекса RPS заедно с прогнозирания ръст от 16 процента в обема на продажбите.
Цените на жилищата може да не скок бързо след намаляване на лихвите, ако предлагането продължи да се подобрява на жилищния пазар, пише Hogue. Шоковете при подновяването на ипотечните кредити, които RBC не очаква да предизвикат вълна от принудителни продажби в цяла Канада, все пак биха могли да доведат до появата на повече продавачи на пазара, а повишаването на продажбите може да примами някои съществуващи собственици отстрани.
“ Напливът от продавачи би поддържал баланса между търсенето и предлагането и би смекчил всеки възходящ натиск върху търсенето“, се отбелязва в доклада.
В цялата прогноза RBC изчислява, че националните цени на жилищата ще останат преди пика, наблюдаван през 2022 г.
Съответно RBC вижда възможност за разочаровани бъдещи купувачи да намерят път към пазара на собственост.
С очаквания за по-значителни намаления на лихвените проценти през втората половина от 2024 г., но цялостно облекчаване на цените през годината, Hogue пише, че потенциалните купувачи могат да видят подобряване на достъпността.
„По-големият прозорец на възможности за купувачите вероятно ще се отвори едва след като лихвените проценти спаднат значително – нещо, което предвиждаме в по-късните етапи на 2024 г. или през 2025 г.“, се казва в доклада. „Това важи особено за купувачите за първи път, които може да са по-ограничени финансово.“
Силният растеж на населението ще продължи да поддържа търсенето, отбелязва RBC.
Планът на федералното правителство да ограничи разрешителните за международни студенти за две години вероятно ще имат „незначително въздействие“ върху общото търсене на жилища, казва RBC, като най-ясно изразените ефекти се усещат на местните пазари за наеми в близост до висши учебни заведения в Онтарио и Британска Колумбия.
В доклада се казва, че двата най-скъпи пазара на жилища в Канада вероятно ще отбележат „леко възстановяване“ на продажбите през 2024 г., като пр.н.е. и Онтарио се очаква да „завъртят ъгъла до лятото“.
Очаква се цените да продължат да падат в тези провинции, както и в Манитоба, Нюфаундленд и Лабрадор и Квебек, но Хоуг добавя, че „ще отнеме повече намаления на лихвите или по-дълбоки спадове на цените, за да има значима разлика за купувачите на скъпите пазари.“
Други провинции, включително Алберта и Саскачеван, междувременно вече показват признаци на възстановяване, казва RBC. Очаква се цените да се покачат от година на година тук, както и в Ню Брънзуик и Нова Скотия.
